consorciodecorredores: Porque se freno la compra de inmuebles en Chile a partir del 2016 ...?

QUE SE VIENE EL IVAAAAAA......

Y se lanzaron a comprar en verde, blanco, transparente y color verde agua y rosa pálido

.... PLOP!!!....

A partir de los anuncios del 2014 sobre los cambios efectuados en la legislación tributaria, se produjo una verdadera desbandada en cuanto al ofrecimiento de propiedades bajo la amenaza de la llegada del IVA a la venta de propiedades .

Las inmobiliarias aprovecharon el desconocimiento y la poca claridad de las autoridades sobre los cambios efectuados y sus efectos reales sobre los valores y sus aplicación, para iniciar una verdadera campaña del terror que tuvo un excelente resultado para ellos.

Según indicó un estudio de la CChC, en el último trimestre de 2015 la comercialización de casas y departamentos registró un crecimiento de 40,3%.
El aumento de las ventas de viviendas en la Región Metropolitana en 2015 es el mayor registro de la última década y estuvo motivado exclusivamente por la entrada en vigencia del IVA a la venta de inmuebles en enero de 2016, lo que fija una base de comparación muy exigente para el próximo año.

Fuente Emol 2016

Los informes de la Asociación de bancos, muestran claramente en sus gráficos la incidencia de este factor en el aumento de la colocación de créditos para la vivienda, que abarca un periodo desde 2014 a el primer trimestre del 2016, donde comenzó a tener una drástica caída, lográndose frenar y estabilizarse en el segundo semestre del 2017.

El gráfico muestra claramente como la motivación de la compra de una casa nueva se priorizo sobre el resto de los créditos tanto comerciales como de consumo.

Fuente : Asociacion de Bancos

Esta información sobre el aumento de los créditos inmobiliarios se ve respaldada por el informe de la Camara Chilena de la Construcción donde se aprecia la notable alza que hubo en la venta de propiedades, la gran mayoría de ella inexistentes dado las modalidades de venta de verde, blanco.

La correlación entre los gráficos es totalmente directa y se respaldan una a otra

Fuente : Camara Chile de la Construccion

Fuente : Asociacion de Bancos

La publicaciones de la época aconsejaban los siguiente :

“Lo ideal es que el comprador pueda firmar la promesa de compraventa durante el 2015 y asegurarse de que esta esté protocolizada ante notario. En el caso de no alcanzar a firmar la promesa de compraventa durante este año, aun se podrá acceder a una vivienda exenta de IVA, para aquellos proyectos que tengan escrituración 2016, por lo que para estos casos el comprador debe asegurar la firma de su escritura durante este año y verificar que la recepción municipal del proyecto sea durante este periodo”, señala Nicolás Gumucio.

Para adquirir una propiedad sin el cargo del IVA “se debe buscar un proyecto que cuente con permiso de edificación vigente, aunque se encuentre en verde o blanco. Una vez elegida la propiedad, el comprador firma una promesa de compraventa protocolizada o reducida a escritura pública antes del 31 de diciembre del 2015 y documenta el pago del pie. Una vez que el proyecto tenga fecha de entrega, se tramita el crédito hipotecario y se concreta formalmente la compra sin cancelar IVA, gracias a la firma de una promesa antes del 1 de enero de 2016”

Fuente : Publimetro

Otras publicaciones indican el gran aumento en las ventas inmobiliarias :

SANTIAGO.- El aumento de las ventas de viviendas en la Región Metropolitana en 2015 es el mayor registro de la última década y estuvo motivado exclusivamente por la entrada en vigencia del IVA a la venta de inmuebles en enero de 2016, lo que fija una base de comparación muy exigente para el próximo año. Así lo indicó un informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el cual arrojó que la comercialización de viviendas durante el cuarto trimestre de 2015 aumentó 40,3% en comparación con igual período de 2014.

Fuente EMOL

Aquí un estudio realizado antes de este crecimiento y su vaticinio de crecimiento :

Por su parte, el gerente del Área de Estudios de Real Data, Patricio Hempel, señaló que la venta de casas usadas comenzó a frenarse por un tema de expectativas económicas que influyen en las decisiones de compra más costosas. A su juicio,

Las ventas de viviendas nuevas podrían acelerarse este año por la futura aplicación del IVA a la compraventa de viviendas nuevas, como parte de las modificaciones que introdujo la reforma tributaria, y que en este tema se aplicarán a partir de 2016.

Fuente : EMOL

Los mercados que se vieron mas afectados en el largo plazo después del 2017 fueron los siguientes :

viviendas en Santiago/Región Metropolitana, en el cuarto trimestre de 2015 éste aumentó 45,5% al comprarse con el mismo período de 2014

Trimestre Oct.-Dic. 2015
.- 33,1 % de las ventas fueron departamentos cuyo valor estuvo entre UF 2.000 y UF 3.000.
.- 19,6% fueron casas entre los rangos de UF 1.500 y UF 2.00
.- 7% casas con valores inferiores a UF 1.000 ( casi 2 años de no participación en el mercado)

Fuente : Emol

Y como si fuera poco, también se especula sobre mayores restricciones en la entrega de créditos hipotecarios, situación que se hizo real al día de hoy .

Asimismo, “es posible que el 2016 y 2017 los bancos comiencen a generar mayores restricciones para estos créditos, aumentando sus tasas o bajando los porcentajes de financiamiento, que sumado a las alzas en los precios (debido al efecto IVA), podrán generar mayores dificultades para el acceso a crédito hipotecarios”, expresa Nicolás Gumucio.